1.地块概况
北外滩水城退堤用地地块位于南京市江北新区沿江街道江山路东侧、浦州路南侧、北外滩水城十七街区西侧、水城路北侧。地块规划面积约8146.20㎡。根据《关于申请出具沿江街道北外滩水城退堤用地规划意见的复函》及《南京江北新区(NJJBc020)控制性详细规划》，该地块用地性质为二类住宅用地(R21)，属于GB36600-2018中第一类用地。地块历史主要为居民区、废品收购站、闲置用地。根据2019年1月1日施行的《中华人民共和国土壤污染防治法》，用途变更为住宅、公共管理与公共服务用地的，变更前应当按照规定进行土壤污染状况调查。
2025年8月南京市浦口区人民政府沿江街道办事处委托江苏华东有色深部地质勘查有限责任公司（江苏省有色金属华东地质勘查局资源调查与评价研究院）对该地块开展土壤污染状况调查工作。截至报告提交之日，地块内不存在项目进行建设的情况。
2.第一阶段调查及结果分析
根据资料收集、现场踏勘和人员访谈结果分析，调查地块历史上主要为居民区、废品收购站，无潜在污染源，故调查地块污染的可能性较低。目前，调查地块为空地，无企业生产活动。调查地块周边区域主要为住宅、学校，也无企业生产活动。周边历史企业主要为食品制造、电子产品组装，工艺简单，对地块造成影响的可能性较小。故调查地块无明确的污染源。现场快筛结果表明，所有土壤点位现场快速检测结果均无异常。综上分析，地块内及周边不存在明确的造成土壤及地下水污染的来源，地块内土壤及地下水受到污染的可能性较小。
3.建议
该地块未来规划类型为二类住宅用地（R21），建议在下一步开发或建筑施工期间应杜绝地块开发利用过程中的监管真空，保护地块不被外界人为污染，防止出现人为倾倒固废等现象，保持该地块现有的良好状态。
在地块再开发利用过程中，同时需要观察是否有在调查阶段中未被发现的污染，例如地下埋藏物和有明显特殊气味的地方，一经发现，需要相关专业人员及时处理，合理处置并明确是否需要进行采样调查。
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